房屋修繕合同基本特征
(一)房屋修繕合同的內容是完成房屋及其設備的修繕，其特點是承攬人使用自己的設備、 技術和勞動為定作人完成房屋的修繕工作。
(二)房屋修繕合同的標的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，對各類不同的房 屋具有不同的修繕內容和要求。
(三)承攬人應獨立完成修繕工作。對于定作入要求承攬人完成的工作，通常應當由承攬 人親自完成，在征得定作人同意的前提下，可將部分工作部分轉交第三人完成。并由承攬人 對全部工作成果負責。因此，承攬人在完成修繕工作過程中，具有獨立性，承攬人有權以自 己的名義，獨立自主地決定工作方式，定作人無權干涉和阻撓。
(四)承攬人在修繕房蓬的過程中.承擔一切風險責任。承攬人不僅要對修繕中的質量、 期限、費用等負責，而且應承擔在修繕過程中可能遭受的意外事故的風險責任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毀損，工作條件的意外惡化，以及其他不測事故的危險等。一切風 險責任均由承攬人承擔，不得要求定作人為此給付價款酬金或賠償損失。但在承攬人完成修 繕工作的獨立性受到限制的情況下，其意外危險的責任可相應免除。
(五)按照房屋修繕合同.定作人要付給承攬人一定的報酬。因此，房屋修繕合同為有償合同，為雙務合同。再從其雙方當事人達成協議即成立一點看，房屋修繕合同是諾成性的合同。
房屋修繕合同快捷鍵
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